當(dāng)前影響我國舊城改造開發(fā)的因素

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2021-04-23 10:35:51

現(xiàn)在我國的不少城市都在推進(jìn)舊城改造工作，其不但可以改善城市形象，加快城市的現(xiàn)代化步伐，而且可以促進(jìn)整個社會的穩(wěn)定健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。盡管我國很多地區(qū)的舊城改造取得了豐碩的成果，但是也遇到很多無法回避的問題，我們應(yīng)當(dāng)在認(rèn)清存在的問題的基礎(chǔ)上，探究舊城改造開發(fā)的科學(xué)模式。下面筆者就淺談一下當(dāng)前影響我國舊城改造開發(fā)的因素，希望對您了解舊城改造開發(fā)有幫助。

1、經(jīng)濟(jì)效益是關(guān)鍵因素

舊城改造關(guān)系到政府、開發(fā)商和人民群眾等各方的利益，但進(jìn)行舊城改造開發(fā)的主要負(fù)責(zé)方是開放商和政府，但是近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度不斷加快，開放商的地位愈發(fā)突出，房地產(chǎn)業(yè)生存的根本保障就是盈利，而且受到市場經(jīng)濟(jì)的影響，經(jīng)濟(jì)利益是主導(dǎo)因素。在這種背景下，開放商會大力對土地進(jìn)行開發(fā)利用，在某種程度上土地的循環(huán)利用可能會受到限制。因而，雖然有各種各樣的因素都會對舊城改造開發(fā)造成影響，但經(jīng)濟(jì)效益是最為關(guān)鍵的因素，它決定著能否順利實現(xiàn)舊城改造開發(fā)的目標(biāo)。

2、利益的多元化

我國實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，任何經(jīng)濟(jì)活動都要與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)，它的價值規(guī)律對經(jīng)濟(jì)行為起著重要的調(diào)節(jié)作用，其特征就是決策朝著更加多元化的方向發(fā)展。舊城改造開發(fā)會涉及多個投資主體，各個投資主體參與投資的著眼點不同，使得他們對利益的追求呈現(xiàn)出差異，有的投資方最重視的是經(jīng)濟(jì)利益，有的投資方最重視的是文化利益，還有的投資方最重視的是綜合效益，因而利益的公平分配至關(guān)重要，只有利益分配公平了，各個投資方才會盡最大努力致力于舊城改造開發(fā)。

3、多主體共同參與

最初舊城改造開發(fā)所需要的資金主要依靠國家財政撥款，近些年來舊城改造開發(fā)的投資人發(fā)生了很大變化，社會各個階層的人士都參與到了這個項目中，企業(yè)、外商都會為舊城改造開放項目進(jìn)行投資，基本上改變了長久以來過于依賴國家財政的狀況。與此相對應(yīng)，這種情況也改變了舊城改造開發(fā)的參與方式，即由單一走向了多元，政府、開發(fā)公司、社會組織甚至個人都可以參與進(jìn)來。